Quinta Senhorial T7 para reabilitação com elevado potencial construtivo em Moreira, Maia

Quinta histórica situada na freguesia de Moreira, no concelho da Maia, inserida numa área residencial consolidada e de grande desenvolvimento. Esta propriedade de características singulares é uma opção muito atrativa, distinguindo-se pela sua dupla vocação: é o cenário ideal para uma família que procura reabilitar uma propriedade clássica para habitação própria, mas apresenta também um enorme potencial para promotores imobiliários focados em novas construções.

A habitação principal, uma casa senhorial edificada em 1940, apresenta uma robusta área de construção (246 m²) e distribui-se de forma funcional por dois pisos independentes (cave e primeiro andar), oferecendo um total de sete quartos e diversas zonas de estar. O imóvel encontra-se num estado habitável, preservando a traça arquitetónica clássica da época, o que oferece uma base excecional para um projeto de reabilitação personalizado e requintado, devolvendo-lhe todo o seu esplendor original.

O vasto terreno que envolve a propriedade (5.234 m²) garante uma enorme privacidade e caracteriza-se por duas realidades: uma zona pavimentada no entorno da casa e uma generosa extensão de terreno livre atualmente coberta por vegetação. A complementar a área exterior, a propriedade dispõe de instalações de armazém com licença de utilização industrial. Estes espaços encontram-se atualmente arrendados, o que garante uma atraente fonte de rendimento mensal recorrente, oferecendo uma almofada financeira imediata ao investidor enquanto delineia os seus projetos futuros.

O grande trunfo desta propriedade para promotores reside na sua capacidade de expansão e edificação. Encontra-se atualmente em curso um estudo particular de viabilidade urbanística, destinado a aferir as possibilidades de construção de um empreendimento de raiz no lote, abrindo portas à edificação de moradias ou edifícios multifamiliares. Para garantir total segurança e transparência no planeamento, existindo um interesse real na aquisição, poderá ser elaborado e submetido um Pedido de Informação Prévia (P.I.P.) junto das entidades competentes.

Características do imóvel: - Tipologia T7 (distribuída por 2 pisos independentes)

Área total do terreno: 5.234 m²

Área de construção da habitação principal: 246 m²

Imóvel de 1940 de traça arquitetónica clássica/senhorial

Piso inferior (Cave): 4 Quartos, 2 casas de banho, 1 sala de estar, 1 sala de jantar e 1 cozinha

Primeiro andar: 3 Quartos, 1 casa de banho, 1 sala de estar, 1 sala de jantar e 1 cozinha

Excelente base para projeto de reabilitação para habitação própria

Terreno misto: zona envolvente pavimentada e ampla área livre com vegetação

Armazéns com licença industrial, a gerar rentabilidade mensal (arrendados)

Estudo particular de viabilidade urbanística em curso para novo empreendimento (moradias ou prédios)

Possibilidade de realização de P.I.P. (Pedido de Informação Prévia) mediante interesse

Localização A localização em Moreira da Maia é um dos seus maiores argumentos, assegurando um estilo de vida prático e uma enorme atratividade para futuros projetos residenciais. A propriedade beneficia de uma proximidade estratégica aos principais eixos estruturantes da região norte, nomeadamente com ligações rápidas à N13, VRI, A41 e A28.

Esta malha rodoviária assegura uma mobilidade de excelência, estando a propriedade a curtíssima distância do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro e de importantes polos de emprego.
Em simultâneo, a envolvente dispõe de uma consolidada rede de serviços, comércio local, equipamentos escolares e acesso facilitado à rede de Metro do Porto, reforçando a qualidade de vida para residentes e o valor do lote para promoção imobiliária.
-Localizada estrategicamente em Moreira, Maia
-Excelente ligação aos principais eixos rodoviários de acesso ao Porto e Norte do país-A poucos minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Fáceis acessos a polos empresariais e zonas de emprego

Proximidade a redes de transporte público, incluindo a rede de Metro

Envolvente residencial com acesso rápido a comércio e serviços essenciais

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